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幕墙工程承包商与房地产投资商战略合作细节有哪些

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幕墙工程承包商与房地产投资商战略合作细节有哪些

发布日期:2017-07-17 作者: 点击:

重庆幕墙翻新工业化 


由于幕墙工程承包企业最初多由大型铝制品生产制造厂商,特别是西飞、沈飞等骨干军工企业过渡,形成了“幕墙制品生产制造+幕墙工程承包商”的中国模式,因此,幕墙行业的工厂化程度不仅在建筑装饰行业,而且在建筑业中都是名列前茅。工厂化所体现出来的科技水平和工业化水平,现与国际先进水平同步。 幕墙将世界最先进的制造业的工业化成果不断引进到建筑装饰行业,极大地改造建筑装饰传统产业并加快了工业化的历史进程。 

8.技术立法 

幕墙行业虽然起步晚,但起点高,在技术立法数量、质量和速度均领先于全行业。目前,幕墙工程已建立起了完整的技术标准体系,共有相关技术标准13类221项,包括建筑设计30、结构设计18、幕墙设计10、门窗设计7、施工管理13、检验验收31、铝型材及铝板类11、玻璃15、钢材27、花岗岩12、橡胶及塑料制品16、配件19、其他规范12。 

一大批先进幕墙企业积极参与其中。如北京江河、中山盛兴、深圳三鑫、科源、武汉凌云、东莞坚朗等。企业积极参与行业技术立法的数量和深度均居全行业前列,同时体现了企业高度的行业公益心和强烈的社会责任感。 

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9.科技创新

国际上认为,R&D投资占总产值5%以上的企业才具有足够的市场竞争能力。在这方面,幕墙企业表现更人突出,50强企业均设有专门的研发机构,幕墙企业国家批准专利2005年为21项,2006年为41项。2007年,陕西艺林实业有限公司“小单元幕墙系统”获得国家“实用新型专利证书”。四川泰兴装饰工程有限责任公司发明并申报了3项幕墙工程专利技术(装配可替换式保温石材幕墙、驳接玻璃幕墙托挂件、挂接式隐框中空玻璃幕墙)。北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司的“节能门窗系统”建设部评价达到国际先进水平。沈阳远大铝业工程有限公司已拥有37项专利,是幕墙行业拥有专利最多的承包商;东莞市坚朗五金制品有限公司已拥有产品专利近300项,是同业中拥有专利最多的厂商。 1999年2月成立的北京江河快速成长的原因之一是,研发投资现占到年总产值的10%,并保障持续的资金投入。现已申请自主研发的3项发明专利(可提升移动自动采光顶、平衡索式雨蓬支撑结构、单项双向双索幕墙支撑结构)和3项实用新型专利,2007年9月5日获得北京市科委2007年度科研开发机构自主创新专项资金支持,10月24日获得当年国家知识产权局北京代办专利申请资助资金支持。2008年3月“高性能单元式幕墙”荣获国家科技部、商务部、质检总局和环保局共同颁发的“国家重点新产品”证书。此外,在物质和精神、制度上保证不拘一格降人才,提升职务、资金鼓励向科技人员倾斜,利用承接国家重点大型幕墙工程,与国内外知名研发机构合作,建立自己的研发队伍;注重情报信息分析;快速响应市场,确定了幕墙市场定位——技术领先,跟踪模仿国内外最先进的技术,崇尚创新。 2008年3月15日,首家幕墙行业上市企业——深圳市三鑫特种玻璃技术股份有限公司IPO募集资金投资1。4亿元建设的“深圳大亚湾三鑫节能幕墙产品生产基地”落成,包括年产207万㎡的建筑安全玻璃、30万㎡节能幕墙、34万㎡的节能门窗、1。6万吨的幕墙钢结构。此前投产的年产140万㎡的Low-E玻璃生产线的产品全部供给基地。二个节能产品可增加年销售额10。19亿元,税后利润1。31亿元。 衡量转变行业发展方式的程度,幕墙工程的科技含量是其中的重要标志之一。衡量幕墙工程的科技含量,专利技术是核心之一。专利技术成为比较优势,一定会融合进企业的核心竞争力中,并形成企业新的独特的经营和赢利模式。 

10.人才培养 

中国建筑装饰协会2008年推出了“幕墙设计师行业评价制度”,此举十分得行业之人心,对促进幕墙行业人才建设具有划时代的意义。首批评价通过了876名,其中高、中、初级分别为334、319和223名。 幕墙企业人才培养创新之举令人称奇称道,如2007年西安远恒铝质工程有限责任公司培训的350多位河南甘肃籍幕墙技工承建迪拜塔幕墙,北京江河幕墙股份有限公司2008年7月对从全国数十所知名高校招聘的上千名应届大学毕业生实行新员工培养“导师制”,东莞市坚朗五金制品有限公司2008年2月翻译的《Double-Skin Facades》中文译本《双层幕墙》出版发行等。 

11.品牌建设

 目前,全行业有经国家商标局的商标评审委员会审定的“中国驰名商标”三个:一是2006年10月苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的“金螳螂”;二是2007年9月中山盛兴幕墙有限公司的“盛兴”;三是2008年3月25日浙江亚厦装饰股份有限公司拥有的“亚厦YASHA及图”。 江河编辑的《江河潮》、远大的《万汇筑业》、坚朗的《门窗幕墙信息》、嘉寓的《嘉寓时空》等出版物,均为行业上乘之作。对于企业品牌建设、大大中彩票官网形成均具有重要意义。 

12.战略合作 

幕墙工程承包商与房地产投资商、产品生产制造商等行业上下游关联企业形成战略合作伙伴,是行业可持续发展的重要选择。正如苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2007年加入由10家全国最知名的房地产商组成的“中城联盟”,2008年首先获益的是1.5亿元的一项北京精装楼盘装修总承包。 2008年3月15日,北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司与全国房地产十强企业之一的广州恒大地产集团签订“全面战略合作协议”。恒大2008年开发面积达2000万㎡,其中有400万㎡门窗幕墙需要生产加工及安装。嘉寓2007年产值比上年增长226%,其中幕墙占65%;2008年一季度比上年同期增长155%。据了解,恒大在全国22个一线城市开发项目48个,苏州金螳螂、北京港源、深圳广田、三局东方等多家企业均在承建其精装楼盘。但与其签订“全面战略合作协议”者的,惟有嘉寓。 

13.协会作用

自2005年9月13日(21年前的这一天中国建筑装饰协会成立)国家民政部以民社登[2005]第466号文件批准中国建筑装饰协会1985年成立的“铝制品委员会”更名为“幕墙工程委员会”以来,经过全行业的努力,现已经形成的比较优势:一是协助建设部制定行业政策法规,如2006年12月5日建设部颁布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》(建质[2006]291号),2008年6月5日上报的《“5·12”汶川震后幕墙工程隐患排查工作方案》;二是行业发展指导意见,如由幕墙工程委员会起草、中国建筑装饰协会批准2007年1月12日发布的《关于我国建筑幕墙行业和谐可持续发展的指导意见》(中装协[2007]005号)、2008年7月21日发布的《关于提高我国幕墙行业设计水平的指导意见》(中装协[2008]044号);三是组织年度经建设批准的“全国建筑工程装饰奖·幕墙”评比;四是自2006年开始的“幕墙行业50强企业评价”;五是2008年开始的幕墙设计师行业评价,现批准有876名,其中高、中、初级分别为334、319和223名,深得包括设计人员4万人的50万从业者人心。 这五项比较优势是同业竞争1995年成立的中国建筑金属结构协会门窗幕墙委员会和2008年7月15日成立的全国工商联五金机电商会建筑五金门窗(幕墙)委员会所不具备的。前者优势在于年度展会和行业技术立法;后者从名称上和主管单位看,应不涉及幕墙工程,主要范畴应是门窗幕墙五金材料,系金属结构协会门窗幕墙委材料优势的细分。


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